Due diligence wskaże ukryte ryzyka podatkowe i strukturalne

Błędna klasyfikacja transakcji nieruchomości, nieprawidłowe rozliczenia VAT czy brak dokumentacji amortyzacyjnej mogą prowadzić do wielomilionowych korekt, konieczności zapłaty podatków i do sporów z fiskusem.

Transakcje nieruchomościowe, zwłaszcza te dotyczące obiektów komercyjnych, należą do najbardziej wymagających przedsięwzięć gospodarczych. Ich złożoność wynika nie tylko z wartości kapitałowej, ale także z licznych aspektów prawnych, podatkowych, technicznych i operacyjnych, które muszą zostać przeanalizowane przed finalizacją transakcji. Kluczowym narzędziem w tym procesie jest due diligence – kompleksowa analiza mająca na celu identyfikację ryzyk, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości oraz bezpieczeństwo inwestycji.

W niniejszym artykule przedstawiamy najczęściej występujące ryzyka podatkowe i strukturalne ujawniane podczas due diligence nieruchomości, ilustrując je przykładami z rynku polskiego. Omawiamy także dobre praktyki, które pozwalają na ich skuteczne ograniczenie, oraz wskazujemy na zmiany legislacyjne i interpretacyjne, które wpływają na sposób prowadzenia analiz.

Istota due diligence w nieruchomościach

Due diligence nieruchomości obejmuje szereg obszarów, z których każdy może wiązać się z istotnym ryzykiem. Weryfikacja prawna koncentruje się na tytule własności, obciążeniach hipotecznych, służebnościach oraz zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Aspekty podatkowe obejmują analizę zobowiązań z tytułu VAT, CIT, PCC oraz WHT, a także ocenę statusu podatnika i struktury transakcji. Techniczne due diligence...